Notre accompagnement - Immobilier
Un accompagnement fiscal et comptable adapté aux enjeux immobiliers
La détention et la gestion de biens immobiliers soulèvent des questions fiscales, comptables et administratives spécifiques.
Que vous soyez propriétaire privé, investisseur ou détenteur d’immeubles de rendement, nous vous accompagnons afin de structurer votre situation, anticiper les impacts fiscaux et sécuriser vos démarches. Notre approche repose sur l’analyse, la clarté et une vision à long terme
Que vous soyez propriétaire privé, investisseur ou détenteur d’immeubles de rendement, nous vous accompagnons afin de structurer votre situation, anticiper les impacts fiscaux et sécuriser vos démarches. Notre approche repose sur l’analyse, la clarté et une vision à long terme
Fiscalité immobilière
La fiscalité immobilière comporte de nombreuses spécificités qui doivent être analysées avec soin. L’objectif est de respecter le cadre légal tout en évitant une imposition inutile. Nous vous accompagnons notamment pour :
- Imposition des revenus immobiliers
- Déductions fiscales liées à l’entretien et aux rénovations
- Distinction entre charges d’entretien et investissements
- Optimisation fiscale légale dans le cadre de la détention immobilière
Gains immobiliers
En cas de vente d’un bien immobilier, l’imposition du gain peut avoir un impact financier important.
Nous intervenons pour :
- Calcul du gain immobilier
- Analyse de la durée de détention
- Prise en compte des frais admissibles
- Anticipation de l’impôt sur le gain immobilier
- Analyse des possibilités de report ou d’exonération prévues par la loi
Immeubles de rendement
La gestion d’immeubles de rendement nécessite un suivi rigoureux et structuré.
Nos prestations comprennent notamment :
- Analyse fiscale des revenus locatifs
- Accompagnement comptable
- Distinction entre charges privées et professionnelles
- Suivi des résultats
- Aide à la structuration de la détention (privée ou via une société)
Propriété par étages (PPE)
La détention d’un bien en PPE implique des règles spécifiques, tant sur le plan fiscal qu’administratif.
Nous vous accompagnons pour :
- Administration et comptabilité de PPE
- Analyse de votre situation en tant que copropriétaire
- Traitement fiscal des charges PPE
- Lecture et compréhension des décomptes
- Intégration correcte dans la déclaration d’impôt
Situations particulières
Certaines situations immobilières nécessitent une attention spécifique, notamment :
- Multiples biens immobiliers
- Changements de canton
- Transmission ou succession
- Réorganisation patrimoniale
- Situations transfrontalières simples
Tout bien immobilier détenu en propriété doit être déclaré chaque année dans la déclaration d’impôt.
Cela inclut la valeur fiscale du bien, les revenus locatifs éventuels ainsi que certains éléments liés aux charges et à l’entretien.
Cela inclut la valeur fiscale du bien, les revenus locatifs éventuels ainsi que certains éléments liés aux charges et à l’entretien.
Les charges d’entretien servent à maintenir la valeur du bien et sont en principe déductibles fiscalement.
Les investissements, eux, augmentent la valeur du bien et ne sont généralement pas déductibles immédiatement.
La distinction peut être subtile et nécessite souvent une analyse précise.
Les investissements, eux, augmentent la valeur du bien et ne sont généralement pas déductibles immédiatement.
La distinction peut être subtile et nécessite souvent une analyse précise.
Les loyers encaissés constituent des revenus imposables.
Ils doivent être déclarés, après déduction des charges admises par la législation fiscale (entretien, intérêts hypothécaires, frais liés à la gestion du bien).
Ils doivent être déclarés, après déduction des charges admises par la législation fiscale (entretien, intérêts hypothécaires, frais liés à la gestion du bien).
Lors de la vente d’un bien immobilier, le gain réalisé est soumis à un impôt sur le gain immobilier.
Le montant dépend notamment :
- du prix de vente
- du prix d’acquisition
- des frais admissibles
- de la durée de détention
Une anticipation permet d’éviter de mauvaises surprises.
Le montant dépend notamment :
- du prix de vente
- du prix d’acquisition
- des frais admissibles
- de la durée de détention
Une anticipation permet d’éviter de mauvaises surprises.
Dans certains cas, la législation prévoit des reports d’imposition ou des exonérations, par exemple lors du remploi du produit de la vente dans un nouveau bien.
Chaque situation doit être analysée individuellement.
Chaque situation doit être analysée individuellement.
La détention d’un bien en propriété par étages (PPE) implique :
- la déclaration de la quote-part du bien
- le traitement correct des charges PPE
- l’intégration des décomptes dans la déclaration d’impôt
Une mauvaise lecture des documents PPE peut entraîner des erreurs fiscales.
- la déclaration de la quote-part du bien
- le traitement correct des charges PPE
- l’intégration des décomptes dans la déclaration d’impôt
Une mauvaise lecture des documents PPE peut entraîner des erreurs fiscales.
Il n’existe pas de réponse unique.
Le choix dépend notamment :
- de la situation personnelle
- du nombre de biens
- des revenus
- des objectifs à long terme
Une analyse globale est indispensable avant toute structuration.
Le choix dépend notamment :
- de la situation personnelle
- du nombre de biens
- des revenus
- des objectifs à long terme
Une analyse globale est indispensable avant toute structuration.